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婚后单独所有的房产是否算共有

#财产分割 最新修订 | 2026-02-28
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包敬立律师
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律师解析
1.婚后房产通常属夫妻共有,但有例外。
2.婚姻期间用共同财产买房,即便只登记一人且注明“单独所有”,也属共有。
3.属个人财产的情况:
一方用婚前财产全款买且登记自己名下;一方经遗嘱或赠与合同获确定仅归个人的房产。
4.判断婚后房产归属,要综合资金来源、登记及约定等情况。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。婚后,他们购买了一套房产,产权证书上登记为小朱单独所有。小丽认为该房产是用夫妻共同财产购买的,应属于夫妻共有财产;而小朱则称是自己用婚前财产全额购买,应归其个人所有。双方因此产生争议,闹上法庭。

案情分析:

1、判断婚后房产是否属于夫妻共有财产,需综合资金来源、产权登记及是否有明确约定等情况。本案中,虽然产权证书注明小朱单独所有,但不能仅以此认定为其个人财产。
2、若该房产是用夫妻共同财产购买,即便登记在一方名下,也属于夫妻共有财产;若小朱能证明是用其婚前财产全额购买且登记在自己名下,那么该房产应认定为其个人财产。最终需根据双方提供的证据来判定房产归属。
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