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离婚协议内按揭房能不能赠与子女

#财产分割 最新修订 | 2026-02-28
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.离婚协议可约定将按揭房赠与子女,但有条件限制。
因贷款未还清时,银行对房屋有抵押权,夫妻没有完整产权。
2.赠与约定在离婚协议生效时成立,但不过户,房屋产权不转移;未获银行同意,也无法办理过户。
若不按时还贷,银行有权处置房屋。
3.为保障子女权益与赠与实现,需先征得银行同意,或提前还清贷款解押,再办理过户。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,在离婚协议中约定将二人共同的一套按揭房赠与儿子小胡。然而,该房屋因存在银行抵押权,在贷款未还清前产权并非完全归小朱和小丽所有。离婚后,小朱和小丽未办理房屋过户登记手续,且未按时偿还贷款。银行表示未经其同意无法办理过户,还称若不按时还贷有权处置房屋,小胡能否顺利获得房屋产权引发争议。

案情分析:

1、小朱和小丽在离婚协议中约定将按揭房赠与小胡,该赠与约定在离婚协议生效时成立。但由于房屋存在银行抵押权且未办理过户登记,房屋产权并未发生转移。
2、根据相关规定,未经银行同意无法办理过户手续。若小朱和小丽不按时还贷,银行有权行使抵押权处置房屋。为保障小胡的权益和赠与约定顺利实现,小朱和小丽需先征得银行同意,或提前还清贷款解除抵押,再办理过户手续。
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