房屋合同生效后房屋漏水由谁来担责
- 律师解析
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1.房屋合同生效后，房屋漏水担责分情况处理。
质量保修期内，因房屋自身质量问题漏水，开发商有法定保证义务，要负责维修和赔偿。
2.若因楼上住户装修或使用不当致楼下漏水，楼上住户需担侵权赔偿责任，及时维修并赔偿楼下损失。
3.房屋超质保期，因自然损耗漏水且非他人原因，一般由屋主自担维修费用。
若属住宅专项维修资金列支范围，可申请使用该资金维修。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，入住后发现房屋漏水。小朱认为开发商应负责维修和赔偿，而开发商称若在质保期内且是房屋质量问题才担责。经检查，若在质保期且确为房屋质量问题引发漏水；若楼上住户小丽装修不当导致小朱房屋漏水；若房屋过质保期且是自然损耗漏水，各方就责任承担产生争议。
案情分析:
1、若在质量保修期内，且漏水是因房屋本身质量问题所致，根据法律规定，开发商对房屋质量负有法定保证义务，所以开发商应承担维修和赔偿责任。
2、若因楼上住户装修、使用不当等行为导致楼下房屋漏水，楼上住户构成侵权，需承担侵权赔偿责任，应及时维修并赔偿楼下住户损失。
3、房屋超过质保期，且并非他人原因造成，而是房屋自然损耗所致，一般由房屋所有人自行承担维修费用。若该房屋属于住宅专项维修资金列支范围，可申请使用维修资金维修。
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