买房付了全款怎样可以退房
- 律师解析
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1.开发商违约，如逾期交房、房屋质量差、擅自改规划等，购房者可依约或依法解除合同，退房退款并主张违约金。
2.因不可抗力致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同退房。
3.购房者自身原因想退房，先与开发商协商，协商一致可解约，但可能担责付违约金。
4.协商不成强退，可能面临诉讼，要担败诉风险和赔偿责任。
案情回顾:
小丽全款购买了一套房屋，不久后想退房。小丽主张是因开发商擅自变更了规划设计，属于违约情形，所以要求退房退款并支付违约金。但开发商称变更规划设计经相关部门批准且未影响房屋核心使用功能，不构成违约，不同意小丽退房退款及支付违约金的要求。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若开发商擅自变更规划设计确实对房屋质量、正常居住使用等有重大影响，符合法律规定的违约情形，小丽依据合同约定或法律规定有权解除购房合同，要求退房退款并主张违约金。
2、若开发商变更规划设计没影响房屋核心使用功能，不构成合同约定的或法定的违约情形，且该变更获相关部门批准，小丽因自身原因想退房，需与开发商协商。若协商不成而强行退房，小丽可能会面临法律诉讼，承担败诉风险和赔偿责任。
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