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若房东要求退租,是否得支付违约金

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-01
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.房东退租是否付违约金,先看租赁合同约定。
若约定提前解约要付违约金,房东无正当理由退租就得按约支付。
2.合同没约定,依法成立的合同受保护,房东提前退租违约,租客可要求其担责,赔偿找新住所费用、租金差价等损失。
3.若因不可抗力、租客严重违约等法定情形退租,房东不用付违约金。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期内,小朱突然要求小李退租。小李认为小朱无正当理由提前解约,应支付违约金;小朱则称无需支付。经查看合同,未明确约定租赁期内房东提前解约需支付违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、虽然合同未约定房东提前解约需支付违约金,但根据民法典规定,依法成立的合同受法律保护,小朱提前退租属违约行为,小李有权要求其承担违约责任。
2、小李可要求小朱赔偿因违约造成的损失,如寻找新住所的合理费用、租金差价损失等。不过,若小朱能证明存在不可抗力、小李严重违约等法定情形导致其要求退租,那么小朱无需支付违约金。
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