婚前贷款买的房，离婚时房产怎么分
- 律师解析
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1.一方婚前付首付、登记在自己名下并贷款，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理。
无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，按共同财产处理，离婚时通常按出资比例分割。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱以个人财产支付首付购买一套房产，房产登记在小朱名下，婚后二人用夫妻共同财产还贷。后两人感情破裂决定离婚，在房产分割问题上产生争议。小朱认为房子登记在自己名下，应归自己所有；小丽则觉得自己参与了还贷，应分得部分房产。此外，小静和小胡婚前共同出资买房，登记在小胡名下，离婚时对于房产分割也有分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，该不动产先由双方协议处理，若不能达成协议，法院可判归产权登记一方即小朱所有，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由小朱对小丽进行补偿。
2、对于小静和小胡的情况，因是婚前双方共同出资买房，登记在一方名下，按共同财产处理，离婚时一般应按出资比例分割该房产。
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