父母将房分给儿女，协议是否有效
- 律师解析
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1.父母分房给儿女，协议一般有效。
只要是父母真实意愿，内容合法，不违背公序良俗，且父母有权处分房屋，协议成立即生效。
2.若房屋有共有人，需其他共有人书面同意；政策性保障住房，可能有交易限制。
3.协议若有欺诈、胁迫等情况，或父母借此逃避义务，可能被撤销或判无效。
4.建议签书面协议并公证，必要时办理过户登记保障权益。
案情回顾:
小朱和小胡是父母，他们有两个儿女小丽和小静。小朱和小胡决定将名下一套房屋分给小丽和小静，并签订了房屋分配协议。但小静认为父母在签订协议时受到小丽的胁迫，并非真实意愿，且该房屋曾有小朱的朋友出资参与购买，小朱朋友认为自己作为共有人未得到书面同意，此协议应无效。
案情分析:
1、根据法律规定，若协议是出于父母真实意思表示、内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且父母对房屋有合法处分权，协议自成立时生效。若小静能证明父母受胁迫签订协议，该协议因存在可撤销情形可能被撤销。
2、若该房屋有共有人，须经其他共有人书面同意。小朱朋友作为共有人未得到书面同意，从这方面看协议可能存在效力瑕疵。为保障各方权益，建议签订书面协议并进行公证，有需要可办理房屋过户登记。
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