房屋过户共同所有人是不是得签字
- 律师解析
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1.房屋过户涉及共同所有人时，一般需共同所有人签字。
2.按规定，处分共有不动产，要经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，有约定的除外。
3.房产登记部门会要求共有人到场签字，保证交易是真实意愿，防止纠纷。
4.部分共有人未签字，过户可能有瑕疵，交易方无法取得完整产权。
所以过户通常要共同所有人签字。
案情回顾:
小朱和小丽共同拥有一套房屋，两人为按份共有。小朱因急需资金，在未告知小丽的情况下，与小胡签订房屋买卖合同并欲办理过户。房产登记部门要求所有共有人到场签字，可小丽未到场签字。小胡认为合同已签，自己应能顺利过户获取产权，而小朱觉得自己能代表处理此事，双方发生争议。
案情分析:
1、依据规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。本案中小朱擅自处分共有房屋，未取得小丽同意，可能不符合处分条件。
2、房产登记部门要求所有共有人到场签字确认，是为确保交易是所有共有人真实意思表示。小丽未签字，该过户行为可能存在效力瑕疵，小胡可能无法取得完整产权。
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