提前退租付违约金，之前房租还能退不
- 律师解析
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1.提前退租付违约金后，已付房租退还是否，要看情况。
2.合同若明确约定提前退租房租处理方式，按约定办。
3.没约定时，已使用租期的房租不退，未使用的承租人可要求退还，出租人不应占着未使用租期的租金。
4.若提前退租致出租人有其他损失，可从应退房租里扣赔偿款。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期内，小朱因个人原因需提前退租，并按合同约定支付了违约金。小朱认为自己提前退租，已付房租应部分退还，小李则觉得合同未明确约定提前退租已付房租的处理，不同意退还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定了提前退租时已付房租的处理方式，那么应按照合同约定执行。本案中，若合同有此约定，双方需依约行事。
2、若合同无约定，从法律角度看，已使用租赁期间对应的房租不能退还，未使用期间的房租，小朱有权要求退还。因为租金是对应租赁期间的费用，提前退租后未使用的期间，小李无理由继续占有该部分租金。
3、若小朱提前退租给小李造成其他损失，小李可从应退还的房租中扣除相应赔偿金额。
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