购买安置房卖方小孩是否要签字同意
- 律师解析
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购买安置房的注意事项：
1.若房屋为家庭共有，孩子是共有人，完全民事行为能力的孩子需签字，限制民事行为能力的，法定代理人签字。
2.按规定，处分共有不动产，要三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，孩子非共有人则无需签字。
3.签合同前，通过看产权证书、向登记机构查询等确认产权情况，不清的话咨询律师。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的安置房。小丽称房屋是家庭共有财产，孩子小胡是共有人，但签合同时小胡未签字。小朱担心合同效力问题，要求小胡签字，小丽却认为没必要，双方因此产生争议。小朱不确定此合同是否有效，也不知如何确认房屋产权情况。
案情分析:
1、若小胡是完全民事行为能力人，处分共有房屋需其签字同意；若小胡是限制民事行为能力人，则其法定代理人应签字同意。因为法律规定，处分共有的不动产，需经全体共同共有人同意。
2、若小胡不是房屋共有人，则无需其签字。为避免后续纠纷，小朱可在签订合同前查看产权证书、向不动产登记机构查询等方式确认房屋产权情况。若不清楚产权归属，建议小朱咨询律师。
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