拆迁房买卖怎么补偿
- 律师解析
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1.拆迁房买卖补偿分两类情况。
若出卖人违约，不交房或不过户，买受人可要求出卖人担责，像付违约金、赔偿房价上涨损失。
2.房屋拆迁时，已过户的，买受人作为产权人获补偿，含房屋价值、搬迁费等；未过户的，补偿先给出卖人，买受人可依合同索款或索赔。
3.合同无效，双方按过错分损失。
买卖双方应签详细合同，明确补偿归属防纠纷。
案情回顾:
小朱将拆迁房卖给小李，双方签订买卖合同但未办理过户登记。后来该房屋面临拆迁，拆迁补偿款先支付给了小朱。小李要求小朱返还相应款项，小朱却以自己是登记产权人为由拒绝。双方因此产生争议，小李认为自己应获得部分补偿，小朱则坚持补偿款归自己所有。
案情分析:
1、因房屋未过户，小朱作为登记产权人，补偿款先支付给他符合规定。但小李可依据与小朱签订的买卖合同，要求小朱返还相应款项或赔偿损失。
2、若该合同被认定无效，双方需按过错分担损失。为避免此类纠纷，买卖双方应签订详细合同，明确拆迁补偿归属等问题。
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