房子不继续租违约金该给多少
- 律师解析
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1.房屋租赁不续租可能构成违约。
若合同约定了违约金数额或计算方式，按约定执行，但不能过分高于损失，过高时违约方可请求降低。
2.若未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，含直接损失与可得利益损失。
如房东找新租客的空置期租金损失。
3.实践中，房东可凭租赁合同、市场租金参考等证据，由法院或仲裁机构判定赔偿金额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订的租赁合同中明确约定若一方违约需支付违约金。租赁期内小李表示不再续租，小朱要求其按合同支付违约金，小李则认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。另一种情况是，小静将房屋租给小胡，合同未约定违约金，小胡中途不租，小静要求赔偿损失，小胡对赔偿金额存在异议。
案情分析:
1、在小朱与小李的案件中，因双方在租赁合同里已明确约定了违约金数额，应按约定执行。但若小李能证明违约金过分高于违约造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、对于小静与小胡的情况，因未约定违约金，小静作为守约方有权要求小胡赔偿因违约所受损失，包括直接损失和可得利益损失等。小静可通过提供租赁合同、市场租金参考等证据证明损失，由法院或仲裁机构综合判定赔偿金额。
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