房子没有还完贷款可以过户给孩子吗
- 律师解析
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1.未还完贷款的房子通常不能直接过户给孩子，因为贷款未清时银行有抵押权，房子产权不完全归房主，过户会影响银行权益。
2.解决办法有两个。
一是提前还清贷款，解除银行抵押权后正常过户。
二是和银行协商办转按揭，把剩余贷款转给孩子，但银行审批严格，要求孩子有还款能力。
案情回顾:
小朱名下有一套尚有贷款未还清的房子，他想将房子过户给孩子小李。然而办理过户手续时遇到问题，银行称未还清贷款时其对房屋享有抵押权，房产产权不完全归小朱，过户会影响银行抵押权实现，不能直接过户。小朱与银行协商希望办理转按揭将剩余贷款债务转移给小李，但银行因担心小李还款能力未同意。
案情分析:
1、贷款未还清时房屋产权不完全归房主，银行对房屋有抵押权，此时过户会影响银行抵押权实现，所以一般不能直接过户给孩子。
2、本案中有两种解决办法，一是提前还清贷款消除银行抵押权，小朱就可正常办理过户；二是与贷款银行协商办理转按揭，将剩余贷款债务转移给孩子，但银行审批严格，得看孩子是否有足够还款能力，本案中银行就因小李还款能力问题未同意转按揭。
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