夫妻一方死亡后，房产要不要进行变更
- 律师解析
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1.夫妻共同房产：
一方死亡后，其名下份额为遗产。
若要出卖、抵押等处分房产，需变更登记明确继承人份额；仅居住使用则无需变更。
2.死亡方个人房产：
继承后，继承人处分房产需变更登记确认权属。
未变更不影响继承财产权利，但交易时变更登记必不可少，否则影响交易。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚后共同购买了一套房产。小朱不幸离世，小丽想将该房产出售。小朱的父母认为，房产是儿子的遗产，小丽不能擅自出售。小丽则觉得自己是配偶，有权处理。双方就房产变更登记及处分问题产生争议。
案情分析:
1、此套房产为夫妻共同财产，小朱死亡后，其名下份额属于遗产。若小丽要出卖该房产，必须进行变更登记，先明确各继承人对房产的份额。
2、未办理变更登记，不影响继承人基于继承取得的财产权利，但涉及房产交易等行为时，变更登记是必要程序，否则可能影响交易的正常进行。所以小丽需与小朱父母协商确定继承份额并完成变更登记后，才能合法出售该房产。
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