多人共有的房产证，份额该怎么划分
- 律师解析
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1.多人共有房产证份额划分，有约定的按约定执行。
共有人可协商签订书面协议明确份额，此约定具法律效力。
2.无约定或约定不明时，基于家庭关系等共同共有的，通常共同拥有房产，不分份额，像夫妻婚后共购房产，无特别约定就属共同共有。
3.按份共有的，能证明各自出资额，按出资额定份额；不能确定出资额，视为等额享有，如合资买房，有记录按比例定，无记录则份额均等。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人合资购买一套房产。购房前，三人未就房产份额签订书面协议。在后续办理房产证时，对于房产份额划分产生争议。小朱称自己出资较多，并拿出了出资转账记录；小李也表示自己有出资，但无法提供出资证明；小胡则强调三人应等额享有房产份额。
案情分析:
1、由于三人未签订书面协议明确各自的房产份额，需依据法律规则处理。小朱能证明自己的出资额，按照法律规定，其房产份额应按出资额确定。
2、小李无法证明自己的出资情况，小胡主张等额享有，在这种三人按份共有的情形下不能确定小李和小胡具体出资额，所以小李和小胡应等额享有相应份额。
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