婚前房产涨价之后金额要怎么算
- 律师解析
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1.一方婚前全款买房，此房是其个人财产，婚后房价涨了，涨价部分也归个人。
算增值金额，用现在房价减去买房花的钱就行。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，一起还贷及对应的涨价部分是夫妻共有。
算这部分增值，先算出共同还贷占总房款比例，再乘房产增值额。
如买房100万，首付30万，还贷35万，现房价200万，增值100万，共同还贷对应增值就是35万。
案情回顾:
小朱与小丽结婚前，小朱支付30万首付购买了一套价值100万的房产，贷款70万。婚后，两人共同还贷35万。后来两人因感情问题打算离婚，此时该房产价值涨到200万。小朱认为房产是自己婚前购买，增值部分应归自己所有；而小丽则觉得婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分应是夫妻共同财产，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中小朱婚前支付首付购房，该房产并非一方全款购买，所以不能简单认定增值部分都归小朱个人所有。
2、根据法律规定，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。此房产增值了100万，共同还贷占总房款（首付加贷款总额100万）的比例为35÷100=0.35，所以共同还贷对应的增值金额为100×0.35=35万，这35万应作为夫妻共同财产进行分割。
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