2026年买房，最低违约金会有多少
- 律师解析
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1.违约金数额根据合同约定和法律规定确定。
购房合同有明确计算方式的，一般按约定，如按购房款1%-5%等比例计算。
2.合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
3.最低违约金要结合违约情形和实际损失判断。
4.违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，小朱为买家，小李为卖家。合同中对于违约金计算方式未作明确规定。后来小李因自身原因违约，拒绝将房屋卖给小朱。小朱认为自己因小李违约遭受了损失，包括寻找新房源的额外支出等，要求小李赔偿。而小李则觉得赔偿数额过高，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、由于购房合同未约定违约金计算方式，根据规定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后小朱可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、因双方就违约金数额有争议且无法协商一致，若小朱认为违约金过低或小李认为过高，任何一方都可请求法院或仲裁机构根据违约情形、实际损失等因素适当调整违约金数额。
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