当房屋未交付，违约金要如何计算
- 律师解析
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1.房屋未交付违约金计算，合同有约定的按约定执行。
比如约定按购房款一定比例每日算，违约金数额为购房款乘比例再乘逾期天数。
2.合同没约定的，按有关部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，弥补购房者损失。
3.有约定从约定，无约定按法定。
若有争议，可协商、调解或诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买了小丽的一套房屋，双方签订购房合同。合同约定了交房日期，但小丽逾期未交付房屋。对于违约金的计算，小朱认为应按合同约定的购房款一定比例每日计算；而小丽觉得合同约定标准过高，主张按同地段同类房屋租金标准计算。双方就违约金计算方式产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、依据法律规定，若合同中有明确约定逾期交房违约金的计算标准和方式，应按约定执行。本案中合同约定了计算方式，小朱主张按此计算有法律依据。
2、若当事人认为合同约定的违约金过高，需有合理理由。若合同未约定违约金计算方式，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中小丽若要主张按租金标准计算，需证明合同约定不合理。双方对违约金有争议，可通过协商、调解、诉讼等方式解决。
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