父母婚前买的小产权房能否收回
- 律师解析
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1.小产权房无合法产权证书，交易受限多。
父母婚前买的小产权房，收回房屋分情况处理。
2.若房子登记在父母名下，父母作为产权人可直接收回。
3.若登记在子女名下，法律上视为赠与。
若子女有严重侵害父母权益、不履行扶养或约定义务等情况，父母可行使撤销权收回，但要在知道撤销事由一年内行使。
4.小产权房交易违法，合同可能无效，按无效合同后果处理。
案情回顾:
小胡父母在其婚前购买了一套小产权房。起初房子登记在小胡父母名下，后来他们将房子登记到了小胡名下。一段时间后，小胡父母想收回该房屋。小胡认为房子已登记在自己名下，父母无权收回；而小胡父母觉得自己有收回的权利，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房子一直登记在小胡父母名下，他们作为产权实际拥有者，可基于物权直接收回房屋。
2、因房子已登记在小胡名下，从法律角度视为赠与。若小胡存在严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，小胡父母可行使法定撤销权收回房屋，但撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
3、小产权房交易因违反法律法规，其买卖合同可能被认定无效，届时应按无效合同的法律后果处理。
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