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夫妻一方在签认购书时签字,合同是否有效

#合同效力 最新修订 | 2026-03-07
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.夫妻一方签认购书,合同大多有效。
日常小额商品认购,因夫妻处理日常共同财产时任何一方有权决定,签字方有代表权,合同有效。
2.重大财产如房屋认购,基于表见代理,相对人有理由相信签字方有代理权,认购书通常也有效。
3.另一方不同意认购,可要求签字方赔偿,但不影响合同对善意相对人的效力。
4.若相对人明知签字方无代理权仍签,合同效力待定,需另一方追认。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻关系。小朱瞒着小丽与小胡签订了一份房屋认购书。小胡并不知晓小朱未取得小丽同意。小丽得知后,以自己未同意为由,认为认购书无效,而小胡坚持认购书有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,即使涉及重大财产如房屋,基于表见代理,相对人小胡有理由相信小朱有代理权,所以通常认购书是有效的。
2、若小丽不同意认购,她可向小朱主张赔偿损失,但这并不影响认购书对善意相对人小胡的效力。
3、由于小胡并不知晓小朱未取得小丽同意,并非明知签字方无代理权仍签订合同,所以此认购书并非效力待定,不需要经过小丽追认才有效,而是直接有效。
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