小产权房在夫妻离婚时财产如何分割
- 律师解析
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1.小产权房没有合法产权证书，法院通常不判所有权归属，只根据实际情况判当事人使用。
2.夫妻能就小产权房使用达成协议，按协议处理。
3.无法达成协议，法院综合房屋来源、居住状况等因素，判一方使用并给另一方补偿，数额考虑购房、装修投入及增值。
4.小产权房取得合法产权后，双方可再就所有权分割起诉。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，二人婚姻存续期间购买了一套小产权房。后双方感情破裂决定离婚，在分割财产时就该小产权房产生争议。小朱认为自己对购房出资较多，应归自己使用；小李则觉得自己一直居住在此，且要抚养孩子，房子应由自己使用。双方无法就该小产权房的使用达成协议，遂诉至法院。
案情分析:
1、由于该房屋为小产权房，未取得合法产权证书，法院不会对其所有权归属作出判决，但会根据实际情况判决由当事人使用。
2、因双方无法就小产权房使用达成协议，法院会综合考虑房屋来源、双方居住状况、照顾子女和女方权益等因素，判决由一方使用，并给予另一方适当补偿。补偿数额会考虑购房款、装修款等实际投入以及房屋增值等情况。待该小产权房取得合法产权后，双方可另行就所有权分割问题向法院起诉。
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