夫妻共同按揭房能否转让给另一方
- 律师解析
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1.夫妻共同按揭房可转让给另一方，但要满足条件。
2.因房屋有银行抵押权，未还清贷款转让需银行同意，同意后变更贷款合同，让另一方成为还款人。
3.双方签订婚内财产协议，明确房屋归属，此协议有法律约束力。
再带材料到不动产登记机构办产权变更。
4.银行不同意，可提前还贷解押后过户。
同时要留意当地房产政策和手续要求。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共同按揭购买了一套房屋。现小朱想将该房屋转让给小丽，然而在未还清贷款的情况下，他们不知该如何操作。小朱认为可直接转让，小丽则觉得需按规定来，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于房屋处于按揭状态，存在银行的抵押权，在未还清贷款前转让，需先取得银行同意。若银行同意，可通过变更贷款合同，将还款人变更为小丽。
2、夫妻双方可签订婚内财产协议，明确该房屋归小丽所有，此协议对双方具有法律约束力。之后携带相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记手续，把房屋登记到小丽名下。
3、若银行不同意变更贷款，可提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。同时，还需注意当地房地产政策及相关手续要求。
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