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签预售合同付定金后还会有违约金么

#合同违约 最新修订 | 2026-03-08
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.签预售合同付定金后,可能产生违约金,且定金和违约金不相互排斥。
2.法律规定,合同既约定违约金又约定定金,一方违约时,对方能选违约金或定金条款。
3.收受定金方违约要双倍返还,给付方违约则无权要回定金。
4.合同有违约金约定,一方违约,另一方可选定金罚则或违约金追责,但不能并用。
守约方可依自身利益选择。

案情回顾:

小朱与小李签订预售合同,小朱向小李支付了定金。后小李因自身原因无法履行合同义务,构成违约。合同中既约定了违约金条款,又有定金相关约定。小朱面临是适用定金罚则要求小李双倍返还定金,还是主张违约金来追究小李违约责任的抉择。

案情分析:

1、依据法律规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。在本案中,小李违约,小朱有选择适用违约金或定金条款的权利。
2、若小朱选择定金罚则,因小李是收受定金一方违约,应双倍返还定金;若选择违约金条款,则可按合同约定的违约金要求小李承担责任。但小朱不能同时主张定金罚则和违约金。小朱需结合自身利益,选择对自己更有利的方式追究小李的违约责任。
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