房产不过户做公证是否会产生效力
- 律师解析
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1.房产不过户只做公证有一定效力，但不产生物权变动效果。
2.房产公证可证明相关法律行为和文书的真实合法，如买卖、赠与协议，违约时可凭此追究责任。
3.法律规定不动产登记才生效，仅公证不过户，房屋所有权未转移。
4.不过户期间，卖方抵押或再售房屋，买方权益易受损。
5.公证不能替代过户，应及时办理过户保障权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，双方就房屋买卖事宜达成一致。为保障交易，二人对合同进行了公证。但之后小丽未按约定及时配合小朱办理房屋过户手续。在此期间，小丽因资金周转问题，将该房屋抵押给了小胡。小朱得知后，认为自己已做公证，房屋应归自己，与小丽产生争议。
案情分析:
1、房产公证具有一定效力，小朱和小丽对房屋买卖合同进行公证，能证明合同是双方真实意思表示且内容合法。若小丽违约，小朱可凭公证书追究其违约责任。
2、但根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。小朱虽做了公证，但未办理过户，房屋所有权并未转移。所以小丽将房屋抵押给小胡的行为，可能使小朱的权益受损。为保障自身权益，小朱应及时要求小丽办理过户登记。
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