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当发现套房隔断出租该如何去处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-08
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.租客发现隔断房,先和房东协商拆除恢复,协商无果可按合同追究违约,也能向相关部门投诉。
2.其他利害关系人或知情者可向住建、房管或城管部门举报。
3.规定出租住房不能分隔搭建,违规的部门会责令整改,逾期不改要罚款,举报可保障居住安全和市场秩序。

案情回顾:

小朱租了一套房,入住后发现房子存在隔断出租的情况。小朱认为隔断影响居住安全和使用体验,便与房东小李协商,要求拆除隔断恢复原状。但小李以各种理由拒绝,小朱提出追究其违约责任,小李仍不配合。于是小朱不知该如何维护自身权益,此事陷入僵局。

案情分析:

1、小朱作为租客,在与房东小李协商拆除隔断恢复原状不成后,可依据租赁合同追究小李的违约责任。因为隔断出租可能违反了合同约定,小李应承担相应责任。
2、小朱还可向当地住建部门、房地产管理部门或城管部门投诉举报。根据相关规定,出租住房应以原设计房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,相关部门有权责令小李限期改正,逾期不改会对其处以罚款,以此保障居住安全和市场秩序。
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