二手房物业交割，保证金是不是该买方出
- 律师解析
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1.法律未强制规定二手房物业交割时保证金由谁出，由买卖双方约定。
2.实践中多由买方出保证金，因买方更希望物业交割顺利。
3.买方出保证金可约束卖方履行义务，如结清费用、交付物品资料等。
4.卖方完成交割，保证金退还买方；有未完成事项，可扣钱补偿买方。
5.买卖双方应在购房合同中明确保证金由谁出。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，在物业交割环节，对于保证金由哪方出产生争议。小朱认为自己是买方，不应承担保证金，而小李则坚持按照行业惯例由买方出保证金以保障物业交割顺利进行。双方僵持不下，不知如何解决。
案情分析:
1、法律对于二手房物业交割时保证金由哪方出并无强制规定，主要取决于买卖双方的约定。
2、在实践中，保证金多由买方出，因为买方更有动力保障物业交割顺利完成，出保证金可约束卖方在物业交割时履行各项义务，如结清物业费、水电费等费用，交付相关物品和资料等。
3、若卖方完成全部交割事项，保证金会退还买方；若卖方有未完成事项，可从保证金中扣除相应费用补偿买方损失。因此，小朱和小李应在购房合同中明确约定保证金的承担方。
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