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把房子协议给孩子后是否还能要回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-09
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房子协议给孩子后,特定情形下能要回。
若属赠与协议,房产过户登记前,赠与人一般可任意撤销,但公证或具有公益、道德义务性质的除外。
2.房产已过户,出现法定情形赠与人也能撤销。
如受赠人侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养或约定义务。
3.赠与人应在知道撤销事由一年内行使撤销权,若因受赠人致赠与人死亡或失能,继承人或法定代理人六个月内可撤销。

案情回顾:

小朱与小胡约定将一处房产赠与小胡,双方签订协议但未办理过户登记。之后小朱反悔不想把房子给小胡了,小胡则认为协议已签,小朱应该履行。小朱认为自己有权要回房子,小胡却觉得小朱不能随意撤销。后来双方因房子归属问题产生纠纷。

案情分析:

1、由于该协议性质为赠与且房产未过户登记,根据法律规定,在房产过户登记前,除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外,赠与人可依据任意撤销权撤销赠与,所以小朱可以撤销赠与要回房子。
2、若房产已过户给小胡,当出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时,小朱应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权要回房子。若小朱因小胡违法行为死亡或丧失民事行为能力,小朱的继承人或法定代理人可自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。
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