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婚姻存续期间房产赠与协议会不会有效

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-10
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚姻存续期的房产赠与协议通常有效。
只要是双方真实意愿,内容合法、不违背公序良俗,赠与人有相应民事能力,协议就受法律保护。
2.但协议有效不意味着受赠人获得所有权。
因为房产是不动产,所有权变更要办产权登记。
3.若赠与人在登记前反悔,在权利转移前大多能撤销赠与。
不过公益、道德义务性质或公证过的赠与合同例外。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。婚姻存续期间,小朱为表爱意,与小丽签订房产赠与协议,将自己名下一套房产赠与小丽。协议签订后,小丽满心欢喜以为自己拥有了该房产。然而,一段时间后小朱反悔,不想再将房产赠与小丽,此时还未办理产权变更登记,小丽则认为协议已签,小朱不能反悔,双方为此产生争议。

案情分析:

1、小朱与小丽签订的房产赠与协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,且小朱具有相应民事行为能力,该协议具有法律效力。
2、但房产属于不动产,不动产所有权变更需办理产权登记。小朱在产权变更登记前反悔,且该赠与协议不属于具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,所以小朱在赠与房产权利转移前可撤销赠与。
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