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房屋合同诈骗立案条件是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋合同诈骗立案有条件。
一是要有非法占有目的,也就是签合同、履行合同时,存心骗取对方财物归自己。
2.二是实施了诈骗行为,比如虚构房屋信息,或隐瞒抵押、质量等房屋真实情况。
3.三是诈骗数额要达到较大标准,一般诈骗三千元至一万元以上算数额较大。
同时满足这些,公安机关会立案追诉,追究嫌疑人刑事责任。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱声称该房屋无任何瑕疵且产权清晰。小丽支付了五千元定金后,却发现房屋存在抵押情况,并非如小朱所说。小丽认为小朱以虚假信息骗取自己钱财,要求退还定金并报警。小朱则称自己并非故意隐瞒,只是疏忽未告知。小丽认为小朱是合同诈骗,双方产生争议。

案情分析:

1、判断小朱是否构成房屋合同诈骗,需从三方面考量。一是看其主观上有无非法占有目的,若小朱明知房屋有抵押还故意隐瞒,可认定有此目的;若确实是疏忽,则不构成。二是小朱实施了隐瞒房屋真实情况的诈骗行为,符合诈骗行为的特征。三是小丽支付的五千元定金达到了诈骗数额较大标准。
2、若小朱主观存在非法占有目的,同时具备诈骗行为且数额达标,公安机关应立案追诉,依法追究小朱刑事责任;若小朱无非法占有目的,不构成犯罪,但需承担相应民事责任,退还小丽定金。
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