不收房时违约金计算方式究竟是什么
- 律师解析
-
1.因开发商原因业主不收房，开发商违约。
违约金按合同约定算；没约定的，按同地段同类房屋租金标准定。
2.因业主自身原因不收房，业主违约。
先看合同约定的计算方式；没约定的，开发商可要求业主赔偿实际损失，如增加的管理成本。
3.违约金计算优先看合同约定，没约定则按法定标准确定赔偿。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，到了交房时间，小朱却拒绝收房。开发商认为小朱构成违约，要求其支付违约金。小朱则称是房屋存在质量问题，是开发商违约在先，不应由自己承担违约金。双方就谁违约以及违约金的计算方式产生争议。
案情分析:
1、若经核实是开发商原因导致小朱不收房，如房屋质量问题等，那么开发商构成违约。若合同有关于违约金的约定，应按约定计算；若合同无约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
2、若经核实是小朱自身原因不收房，小朱构成违约。违约金计算先看合同约定，如按购房款一定比例计算等；若合同未约定，开发商可要求小朱赔偿实际损失，如因小朱延迟收房增加的管理成本等。总之，违约金计算以合同约定优先，无约定时按法定标准确定实际损失赔偿。
0
问题没解答? 125577人选择咨询律师
不收房时违约金计算方式究竟是什么
一键咨询
