房东违约了租客缴纳的租金能不能退
- 律师解析
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1.房东违约，租客缴纳的租金一般能退。
依法成立的合同受法律保护，房东违约就是没好好履行合同。
2.若房东违约让合同目的无法达成，租客可解除合同，没住的房租应退还。
3.即便合同没解除，房东违约给租客带来不便或损失，租客可要求其担责，也能主张退部分租金补偿。
4.具体退款看合同约定和违约情形，协商不成，租客可诉讼维权。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，并按约定支付了租金。然而，在租赁期间，小静因自身原因要提前收回房屋，这显然违反了当初的租赁约定。小朱认为自己按约交了租金，小静应退还剩余未住的租金。但小静觉得合同里没明确这种情况要退款，不愿退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，小静违约属于不履行或不当履行合同义务的行为。其违约致使小朱无法继续按合同居住，合同目的无法实现，小朱有权解除合同，小静应退还小朱未实际居住使用房屋的租金。
2、即便合同未解除，小静违约给小朱造成了不便，小朱可要求小静承担违约责任，也可主张退还部分租金作为补偿。具体退款情况需依据合同约定及违约的具体情形确定，若协商不成，小朱可通过诉讼维护自身权益。
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