租客提前违约退租赔偿后押金是否退还
- 律师解析
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1.租客提前退租，是否退还押金要看租赁合同约定。
2.若合同规定违约退租赔偿后押金不退，房东可依约不退还。
3.若合同没这规定，或只提赔偿未明确押金退还，租客担责后房东应退还，赔偿和押金性质不同。
4.房东拒绝退还，租客可先协商，协商无果可诉讼维权。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租赁合同。租赁期内，小朱因自身原因要提前退租。小丽认为按合同小朱提前违约退租，押金不应退还。但小朱表示合同里虽有提前退租要赔偿的约定，却没明确说押金不退还，且自己愿意承担赔偿责任，要求小丽退还押金。双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、判断押金是否退还，需依据租赁合同的具体约定。若合同明确规定租客提前违约退租赔偿后，押金不予退还，房东可依约不退还。本案合同未明确此点，只是规定提前退租需赔偿损失且对押金退还无明确说明。
2、赔偿和押金性质不同，赔偿是对房东损失的弥补，押金目的是保障房屋设施等完好及租金支付。所以在小朱承担赔偿责任后，小丽应退还押金。若小丽拒绝退还，小朱可通过诉讼主张自己的权益。
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