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一房两卖如何赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若卖家签合同后又卖房,导致买家无法取得房屋,买家可解除合同,要求返还房款和利息、赔偿损失,还能让卖家承担不超已付房款一倍的赔偿。
2.两份合同都没办产权登记和交付,先签合同的买家可要求继续履行合同。
卖家违约,按合同约定赔偿;没约定的,按实际损失赔。
3.赔偿时要保留购房合同、付款凭证等证据,可协商或诉讼解决。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房屋卖给小李,双方签订购房合同,小李支付了购房款。之后,小朱又将该房屋卖给小胡,也签订了合同。小李得知后要求小朱交房,小朱却以已卖给小胡为由拒绝。小胡虽签订合同,但房屋未交付也未办理产权登记。小李与小胡都认为自己应获得该房屋,产生争议。

案情分析:

1、因小朱一房两卖导致小李合同目的无法实现,小李可请求解除与小朱的购房合同,要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可要求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、由于两份合同均未办理产权登记和交付,小李签订合同在先,其可要求继续履行合同。若小朱违约,应承担违约责任,有合同约定则按约定赔偿,未约定则按实际损失赔偿。双方在处理赔偿问题时,需保留好购房合同、付款凭证等证据,可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
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