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婚后岳父母出钱买房,房子到底归谁

#财产分割 最新修订 | 2026-03-14
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.岳父母全额出资买房:
登记在自己子女名下,房子算对其子女的赠与,属个人财产;登记在夫妻双方名下,视为对夫妻的赠与,是共同财产。
2.岳父母付首付,夫妻婚后共同还贷:
登记在自己子女名下,房子多认定为个人财产,但婚内共同还贷及增值部分是共同财产,离婚时获房方要补偿另一方;登记在双方名下,认定为共同财产。

案情回顾:

小朱和小丽婚后,小丽的父母出资购房。第一种情况,小丽父母全额出资,将房子登记在小丽名下,小朱认为这房子自己也应有份,应属夫妻共同财产,而小丽觉得是自己父母对自己的赠与,是个人财产。第二种情况,小丽父母只付了首付款,小朱和小丽婚后共同还贷,房子登记在小丽名下,小朱要求离婚时平分房产,小丽则认为房子是自己个人财产,只愿补偿婚内共同还贷及增值部分。

案情分析:

1、在第一种情况中,依据法律规定,岳父母全额出资且登记在自己子女名下,该房产视为对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方个人财产,所以房子应归小丽个人所有。
2、在第二种情况中,司法实践多将登记在自己子女名下、岳父母仅付首付且夫妻婚后共同还贷的房屋认定为夫妻一方个人财产,但婚内共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产,所以小丽应给予小朱婚内共同还贷及对应增值部分的补偿。
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