出现拖欠房租情况，违约金按什么方式收
- 律师解析
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1.拖欠房租时，违约金收取先看合同约定。
若合同有明确条款，按约定执行，比如按拖欠天数每日收一定比例租金作违约金。
2.合同没约定或约定不明，守约方可要求违约方赔偿损失，一般参考逾期交租的资金占用损失，按贷款市场报价利率算。
3.违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
过高指超损失百分之三十，过低需举证实际损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李拖欠房租数月。合同中约定，若拖欠房租，按拖欠天数每日收取一定比例租金作为违约金。小李认为违约金过高，拒绝按此支付，小朱则坚持按合同执行，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律，若租赁合同中有明确的违约金条款，应按照合同约定执行。本案中，合同已明确约定违约金收取方式，小朱要求按此执行有合同依据。
2、但如果违约金约定过高，当事人可请求法院适当减少。过高一般指违约金超过违约造成损失的百分之三十。小李若认为违约金过高，需举证证明违约金超过小朱因小李违约造成损失的百分之三十，法院会根据具体情况进行调整。若合同没约定或约定不明，小朱可要求小李赔偿因违约造成的损失，通常参照贷款市场报价利率标准计算资金占用损失。
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