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宅基地赠与完成之后可不可以要求归还

#宅基地 最新修订 | 2026-03-16
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曹静律师
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律师解析
1.宅基地赠与完成,通常不可随意收回。
若赠与手续合法完成,赠与人不能任意撤销。
2.不过,存在几种可撤销情形:
严重侵害赠与人或近亲属权益;不履行对赠与人的扶养义务;不履行赠与合同约定义务。
3.赠与人撤销权需在知道或应当知道撤销事由起一年内行使。
若合同因重大误解、受欺诈胁迫等签订,也可撤销。

案情回顾:

小朱将自己的一处宅基地赠与了小胡,并完成了过户手续。一段时间后,小朱要求小胡归还宅基地,小胡拒绝。小朱称小胡在接受赠与后,对其有扶养义务却不履行。小胡则认为赠与已经完成,小朱不能随意要求归还。

案情分析:

1、一般情况下,宅基地赠与完成且符合法律规定并完成过户等手续,赠与人不能任意撤销赠与。本案中,小朱与小胡的宅基地赠与已过户。但如果小朱所述小胡对其有扶养义务却不履行属实,这属于法定可撤销赠与的情形。
2、赠与人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若小朱能证明小胡存在不履行扶养义务的情况,且在知道该事由一年内主张撤销,其要求归还宅基地的诉求可能得到支持。另外,若赠与合同存在因重大误解、受欺诈胁迫等签订的法定情形,也可通过法律途径撤销赠与。
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