商铺租期未到不续租，押金能否退还
- 律师解析
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1.商铺租期未到不续租，押金退还是否取决于具体情形。
若合同明确提前解约押金不退且不违法，房东可不予退还。
2.合同无此约定，提前不续租属违约，房东可扣因违约造成的损失，如空置损失，剩余退还。
若提前协商获同意且无损失，应全退。
3.房东拒退押金，租客先协商，协商无果收集证据起诉。
案情回顾:
小朱租了小丽的商铺，租期未到小朱不想续租了。小丽认为租赁合同里明确写了提前解约押金不退，所以拒绝退还押金。但小朱称合同签订时没注意这一条款，且自己提前不续租并未给小丽造成实际损失，要求小丽退还押金。双方协商无果，小朱打算采取进一步措施。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定提前解约押金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，小丽有权不予退还押金。
2、若合同未作此约定，小朱提前不续租构成违约，小丽可从押金中扣除因小朱违约造成的损失，如寻找新租客期间的空置损失等，剩余部分应退还小朱。若小朱提前与小丽协商并获同意解除合同，且未造成小丽损失，小丽应退还全部押金。
3、若小丽拒绝退还押金，小朱可先与小丽协商，协商不成可收集证据向法院起诉。
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