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通过中介购房,卖方违约之后要怎么处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.查看合同:
合同一般会写明卖方违约的责任,比如支付违约金,买方有权按约定让卖方担责。
2.主张赔偿:
若卖方违约致买方受损,买方能要求赔偿,赔偿额等同于违约造成的损失。
3.协商解决:
卖方拒绝担责时,可与卖方、中介协商,要求其继续履约或赔偿。
4.法律诉讼:
协商无果,买方收集合同、付款凭证等证据,向法院起诉维权。

案情回顾:

小朱通过中介向小丽购买房屋,并签订购房合同。然而,在合同履行过程中,小丽单方面违约,拒绝继续履行合同义务。小朱要求小丽按合同约定支付违约金,小丽却拒绝承担违约责任。小朱先与小丽及中介协商,希望小丽继续履行合同或承担赔偿责任,但协商无果,由此引发争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,合同中明确约定了卖方违约的责任承担方式,小朱有权按照合同约定要求小丽承担违约责任,比如支付违约金。
2、若小丽的违约行为确实给小朱造成了损失,小朱可主张赔偿损失,损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。
3、在小丽拒绝承担违约责任时,小朱先进行了协商,这是合理的解决途径。协商不成后,小朱收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据向法院起诉,通过法律途径维护自身合法权益,符合法律程序。
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