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一方长期付房贷,离婚后另一方需不需要还

#财产分割 最新修订 | 2026-03-16
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚前购房:
房产登记在一方名下,若婚后用个人财产还贷,房子归个人,另一方不用承担剩余房贷;若用共同财产还贷,共同还贷及对应增值部分属共同财产,离婚可分割,另一方不担剩余房贷但有补偿。
2.婚后购房:
无论登记在谁名下,通常属共同财产,房贷是共同债务,离婚时先协商分担,协商不成由法院判。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚姻出现危机决定离婚。他们有一套房产存在争议,该房产是小朱婚前购买并登记在其名下,婚后起初小朱用个人财产还贷,后来因经济问题用夫妻共同财产还贷。小丽认为自己应分割房产,小朱则觉得房子是自己婚前购买应归自己。此外,还有一套婚后购买的房产,二人对于房贷分担问题也无法达成一致。

案情分析:

1、对于小朱婚前购买的房产,婚后用个人财产还贷部分,该房产属小朱个人财产,小丽无需承担剩余房贷;婚后用夫妻共同财产还贷部分及对应增值属夫妻共同财产,离婚时小丽虽不用承担剩余房贷,但可获相应补偿。
2、对于婚后购买的房产,无论登记在谁名下,一般都属夫妻共同财产,房贷也属夫妻共同债务,离婚时需二人协商确定债务分担,若协商不成则由法院判决。
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