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房子赠与未成年子女还可不可以反悔

#遗产继承 最新修订 | 2026-03-16
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
1.房子赠与未成年子女,某些情况能反悔。
未办过户登记,赠与人在财产权利转移前可撤销,但公益、道德义务性质或公证过的赠与不可随意撤销。
2.已办过户登记,通常不能撤销。
若受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养或约定义务,赠与人一年内可行使撤销权。
3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能,其继承人或法定代理人六个月内可撤销。

案情回顾:

小朱将一套房子赠与未成年子女小李,并签订了赠与合同。在未办理过户登记时,小朱因家庭经济出现困难,想撤销赠与。小李认为赠与合同已签,小朱不应反悔。后来,若房子已过户给小李,但小李对小朱不履行扶养义务,小朱想再次撤销赠与。

案情分析:

1、当房子未办理过户登记时,根据法律规定,赠与房产未办理过户登记,赠与人可在赠与财产权利转移前撤销赠与,所以小朱此时撤销赠与是合法的。
2、当房子已办理过户登记,因小李对小朱有扶养义务却不履行,小朱可在知道或应当知道该撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销对小李的房子赠与。
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