租赁期变不定期，租金能不能退还
- 律师解析
-
1.租赁期变不定期，租金退还分情况。
2.承租人无正当理由提前退租，已付未用租期租金通常不退，提前解约算违约，要担责。
3.因不可抗力致合同无法履行，剩余租金应退还。
4.出租人违约，像租赁物不符约定，承租人可要求退剩余租金并索赔。
5.双方协商一致解除合同，按协商结果处理租金退还。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期变为不定期。小李提前提出退租，小朱认为小李无正当理由提前解约构成违约，已支付未使用租期的租金不能退还。而小李称小朱提供的房屋存在质量问题，不符合约定，自己有权要求退还剩余租金并主张赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小李无正当理由提前退租，根据法律规定，提前解约构成违约，已支付未使用租期的租金一般不能退还，小李需承担违约责任。
2、若经证实小朱提供的租赁物不符合约定，属于出租人违约行为，那么小李有权要求退还剩余租金并主张赔偿。
3、若双方能协商一致解除合同，则可按协商结果处理租金退还事宜。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，剩余租金应退还，但本案未提及此类情况。
0
问题没解答? 125377人选择咨询律师
租赁期变不定期，租金能不能退还
一键咨询
