二手房过户收费标准是多少
- 律师解析
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1.买房人：
契税按房屋套数和面积征收，首套90平及以下1%、以上1.5%；二套90平及以下1%、以上2%；三套及以上3%。
交易服务费通常每平3元。
2.卖房人：
增值税方面，购房不足2年出售按5%征收率全额缴纳，2年以上（含）住房出售多数免征，北上广深非普通住房差额征收。
个人所得税，能提供原值凭证按差额20%征收，不能则按转让收入1%征收。
还有登记费等小额费用。
案情回顾:
小朱将一套住房卖给小李，该房屋面积100平。两人在办理二手房过户时，对税费缴纳产生争议。小朱认为自己持有房屋已超2年，不用缴纳增值税，且自己无法提供房屋原值凭证，应按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。小李则认为小朱的一些其他费用可能不符合免税政策，同时对自己作为买房人契税的征收比例也存在疑问。
案情分析:
1、对于小朱，如果其购买房屋已满2年（含2年）并对外销售，除北上广深非普通住房需差额征收外，可免征增值税。若无法提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%征收个人所得税。
2、对于小李，若此房为其首套房，契税应按1.5%征收；若为二套房，按2%征收；若为三套及以上，按3%征收。此外可能还需缴纳每平方米3元的交易服务费及一些登记费等小额费用。
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