附属物补偿费到底应归哪一方
- 律师解析
-
1.租赁情况：
附属物由承租人添附，合同有约定按约定确定补偿费归属。
无约定时，能拆除的承租人拆走；不能拆除的，出租人违约解除合同，补偿费归承租人；承租人违约解除，附属物归出租人无额外补偿；不可归责双方的情况，双方公平分配。
2.土地征收情况：
所有者与建造者一致，补偿费归所有者；不一致，按征收政策和约定处理，建造者通常获补偿。
案情回顾:
小朱租赁小胡的房屋用于经营，租赁期间小朱在房屋上添附了一些附属物。后来，因政府规划进行土地征收。小朱认为附属物是自己添附建造的，征收附属物补偿费应归自己；而小胡则觉得土地和房屋是自己的，补偿费理应归自己所有。双方对附属物补偿费的归属产生了争议。
案情分析:
1、关于补偿费归属，要先看租赁合同是否有约定。本案中未提及有相关约定。若附属物能拆除，小朱可自行拆除；不能拆除的部分，需判断合同解除原因。此次因土地征收导致租赁关系结束，属于不可归责于双方的事由。
2、按照规定，因不可归责于双方的事由解除合同，附属物补偿费应由双方按公平原则分配。若土地征收中土地所有者与附属物建造者不一致，需按相关征收政策和双方约定处理，本案双方无约定，通常小朱作为建造者可获得相应补偿。
0
问题没解答? 125629人选择咨询律师
附属物补偿费到底应归哪一方
一键咨询
