跟物业打官司期间怎样去提先履行抗辩
- 律师解析
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1.先履行抗辩指互负债务且有先后顺序，先履行方未履行，后履行方有权拒绝其请求。
跟物业打官司提此抗辩，先确定双方有无先后履行顺序的互负债务，如物业先修设施，业主后缴费，物业不修，业主可行使权利。
2.诉讼中，在答辩状明确提主张，说明物业未履行的义务，如未清扫、未维护电梯。
3.准备证据，如环境照片、故障记录。
庭审清晰阐述理由和证据获法院支持。
案情回顾:
小朱是小区业主，因小区物业未按约定维修公共设施、清扫小区、维护电梯等，小朱拒绝缴纳物业费。物业将小朱告上法庭要求其支付物业费，小朱认为物业应先履行维修、清扫等义务，自己后缴纳物业费，在诉讼中提出先履行抗辩，双方就小朱是否有权行使该权利产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，先履行抗辩要求当事人互负债务且有先后履行顺序，本案中物业应先履行维修公共设施等义务，业主后缴纳物业费，存在先后履行顺序的互负债务关系。若物业未履行在先义务，小朱可行使先履行抗辩权拒绝缴纳物业费。
2、小朱在诉讼中应在答辩状里明确提出先履行抗辩主张，详细说明物业未履行的在先义务内容，如未清扫小区、未维护电梯等，并准备好小区环境脏乱照片、电梯故障记录等相关证据，庭审时清晰阐述理由和证据，以获法院支持。
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