房屋租赁合同无效的情况都有什么
- 律师解析
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1.若出租人用未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的房屋签合同，一审辩论终结前仍未获许可或批准，合同无效。
2.用未经批准或未按批准内容建设的临时建筑签合同，一审辩论终结前未获批准，合同无效。
3.租赁临时建筑超使用期限，超出部分无效，除非使用期内获批准。
4.以虚假意思表示订立的合同无效。
5.行为人与相对人恶意串通损害他人权益的合同无效。
案情回顾:
小朱将一处未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。小李入住后发现该房屋存在诸多问题，经了解得知房屋未取得相关许可。小李认为合同无效，要求小朱退还租金并赔偿损失，小朱则认为合同有效，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的房屋订立合同，且在一审法庭辩论终结前未取得许可或经主管部门批准建设的合同无效。本案中，小朱出租的房屋未取得建设工程规划许可证，且在诉讼过程中也未取得相关许可，因此该房屋租赁合同无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以小朱应退还小李已支付的租金。对于小李主张的损失赔偿，需根据具体情况判断小朱是否存在过错以及过错程度来确定赔偿责任。
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