离婚后把房产证写成孩子名字怎么操作
- 律师解析
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1.离婚后把房产证写成孩子名字，有赠与和买卖两种方式。
2.赠与方式：
先签赠与合同，明确权利义务；带身份证、房产证等材料到公证处公证；再到不动产登记中心过户，缴纳契税等费用完成产权变更。
3.买卖方式：
签订房屋买卖合同，到不动产登记中心网签备案；缴纳增值税等税费，最后办理过户将房产登记给孩子。
4.两种方式都要双方意思真实，按法定程序办。
案情回顾:
小朱和小丽离婚后，二人就房产处置产生争议。小朱认为应将房产证写成孩子小胡的名字，而小丽最初不太愿意。经协商，小丽最终同意。二人对于采用何种方式将房产过户给孩子产生分歧，小朱倾向赠与，小丽觉得买卖方式更合适。
案情分析:
1、若选择赠与方式，需先签订赠与合同明确双方权利义务，之后携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，再到不动产登记中心申请过户，按规定缴纳契税等费用完成产权变更登记。
2、若采取买卖方式，双方要签订房屋买卖合同，准备相关证件材料前往不动产登记中心办理网签备案，接着缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，最后办理产权过户手续将房产登记至孩子名下。无论哪种方式，都要保证双方意思表示真实且遵循法定程序。
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