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没拿到房产证的期房,起诉离婚如何处理

#财产分割 最新修订 | 2026-03-18
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.起诉离婚时,未取得房产证的期房,法院通常不直接判房屋所有权归属。
而是按实际情况,判由当事人使用。
2.取得房产证后,若双方对房屋分割还有争议,可再向法院起诉。
3.司法实践里,法院会结合购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素确定使用人。
婚前付首付贷款、婚后共同还贷的,房屋多判归婚前购房者使用。

案情回顾:

小丽和小朱婚后购买一套期房,目前尚未取得房产证。二人感情破裂起诉离婚,在分割该套期房时产生争议。小丽认为自己婚后对家庭付出更多,应获得房屋所有权;小朱则称购房首付是自己婚前支付,后续也参与还贷,房屋应归自己。双方无法协商一致,请求法院判决房屋所有权归属。

案情分析:

1、根据法律规定,离婚时双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的,法院不宜判决房屋所有权的归属,应根据实际情况判决由当事人使用。所以本次诉讼法院不会直接判决该期房所有权归属。
2、本案中小朱在婚前支付首付,并在婚后共同还贷。司法实践中,法院会倾向于将房屋判归婚前购房者使用。待取得房屋产权证后,若双方对房屋分割仍有争议,可另行向法院提起诉讼。
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