拆迁租客可以取补偿吗
- 律师解析
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1.拆迁时租客能否获补偿，要看租赁合同有无相关约定，有约定按约定办。
2.没约定时，若租客搬迁，可向征收部门主张搬迁费；因征收致停产停业且损失由租客承担，也能获相应补偿。
3.租客主张补偿得有证据，像租赁合同、经营流水等。
4.与房东有补偿纠纷，先协商，协商不成可诉讼维权。
案情回顾:
小朱租赁小胡的房屋用于经营店铺，后该房屋面临拆迁。小胡作为房屋被征收人获得了相关补偿。小朱认为自己因拆迁产生了搬迁费用，且店铺停产停业遭受损失，应获得部分补偿。但小胡以租赁合同未约定补偿事宜为由，拒绝给予小朱补偿，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、拆迁时租客能否取得补偿需视情况而定。此案例中，租赁合同未就拆迁补偿作出约定，不过小朱满足获得补偿的条件，一是因征收房屋造成搬迁，二是征收房屋造成了其停产停业的损失。
2、根据法律规定，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费，小朱需搬迁，可主张搬迁费；因征收造成的停产停业损失若由小朱承担，他也可获得相应补偿。但小朱主张补偿需有充分证据，如租赁合同、经营流水等。若双方协商不成，小朱可通过诉讼途径维护自身权益。
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