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合同解除或终止之后该做些什么

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-19
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.合同解除或终止后,当事人要按诚信原则履行后合同义务。
2.返还财产:
履行中接收对方财物的,要返还,像租约到期返还租赁物。
3.结算清理:
有金钱往来的及时结算,支付或退还相应款项。
4.保密信息:
对合同履行中知悉的秘密隐私,不能泄露或不当使用。
5.损失赔偿:
符合法定情形,可要求对方赔偿损失,如一方违约致解约,无过错方可索赔。

案情回顾:

小朱与小丽签订租赁合同,小朱将房屋租给小丽。租赁期间,小丽接收了小朱提供的房屋钥匙等财物。合同到期后,小朱要求小丽返还房屋及钥匙,同时结算水电费等费用。小丽认为水电费计算有误,且小朱曾知晓她的一些隐私信息,担心小朱会泄露。此外,小丽称小朱曾有延迟交付房屋的违约行为,给自己造成了损失,要求赔偿。

案情分析:

1、根据法律规定,合同终止后,小丽应遵循诚信原则履行后合同义务,需返还从小朱处接收的财物,即返还房屋及钥匙。
2、对于金钱往来,双方应进行结算清理,小丽应按实际情况支付水电费等费用,若有争议可进一步协商或通过合法途径解决。
3、小朱对在合同履行中知悉的小丽隐私信息,负有保密义务,不得泄露或不正当使用。
4、若小朱延迟交付房屋构成违约,且该违约行为导致小丽有损失,小丽符合法定情形可要求小朱赔偿因违约造成的损失。
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