不办理收房，违约金要怎样来计算
- 律师解析
-
1.未按合同约定收房产生违约金，按房屋买卖合同条款计算。
合同一般会明确逾期收房违约金计算方式，如按日算一定比例购房款。
有约定就按约定计算。
2.合同没约定违约金计算方法，损失赔偿额参照逾期交房时同地段同类房屋租金标准确定。
3.业主收房违约，要及时与开发商协商。
对违约金有异议，可通过和解、调解、仲裁或诉讼解决。
案情回顾:
小朱与开发商签订房屋买卖合同，约定了交房时间。交房时，小朱因自身原因未按合同约定办理收房手续。开发商依据合同中每日按购房款万分之几计算逾期收房违约金的条款，要求小朱支付违约金。小朱认为违约金过高，且自己未及时收房并未给开发商造成实际损失，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同明确约定了逾期收房违约金的计算方式，应依约计算违约金数额。本案中，合同有明确约定，开发商要求小朱按约定支付违约金有合同依据。
2、若小朱认为违约金过高，可与开发商协商。若协商不成，小朱可通过和解、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。若合同未约定违约金计算方法，损失赔偿额可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
问题没解答? 125619人选择咨询律师
不办理收房，违约金要怎样来计算
一键咨询
